Фон Цветы: Идеальное место для покупки цветов и создания неповторимых композиций

Закон о подоходном налоге, а также Закон о фиксированном налоге предусматривают несколько различных источников доходов, в том числе:

Однако следует отметить, что между услугами аренды и услугами проживания существует разница. Последний случай классифицируется как несельскохозяйственная экономическая деятельность. Необходимо уточнить и точно определить, являются ли предоставляемые услуги арендой или размещением. Согласно устоявшейся позиции налоговых органов, жилье является не частной арендой, а несельскохозяйственной предпринимательской деятельностью.

В свете преобладающей в последнее время судебной практики и интерпретации, представленной налоговыми органами, краткосрочная аренда представляет собой жилье, которое представляет собой доход от предпринимательской деятельности. Для правильного расчета полученного дохода налогоплательщик должен правильно отнести полученное имущество к соответствующему источнику.

Обратим внимание на содержание определения экономической деятельности, содержащегося в ст. 5а пункт 6 Закона о подоходном налоге с населения. В этом положении говорится, что «предпринимательской деятельностью считается деятельность, приносящая доход:

Обратите внимание, что приведенное выше определение не ставит деловую деятельность в зависимость от формального критерия, которым является официальная регистрация деятельности в CEIDG. Это означает, что с точки зрения налога на прибыль экономическая деятельность является категорией объективной, т.е. независимой от того, как сам налогоплательщик оценивает деятельность и выполняет ли он обязательства, связанные с приданием ей характеристик легально управляемой компании. Факт ведения бизнеса по смыслу Закона о подоходном налоге определяется исключительно соблюдением условий для прибыльной, непрерывной и организованной деятельности.

В представленном случае принципиально важно различать аренду и проживание. По мнению налоговых органов, краткосрочная аренда – это жилье, которое следует рассматривать как несельскохозяйственную предпринимательскую деятельность.

Как читаем в разъяснении директора Налоговой палаты в Быдгоще от 13 января 2017 года № 0461–ИТПБ1.4511.980.2016.1.АК:

"В соответствии с постановлением Совета Министров от 29 октября 2008 г. в польском случае, применимым с 1 января 2011 г., для целей фиксированной ставки подоходного налога на определенные доходы, полученные физическими лицами в виде выбор формы налогообложения и ставки налога Классификация товаров и услуг (ПКВиУ) (Законодательный вестник № 207, поз. 1293 и № 220, поз. 1435 и от 2009 года № 33, поз. 256 и № 222, поз. 1753), под индексом 55.20 классифицируются – услуги средств размещения туристов и мест краткосрочного размещения.

В пояснениях к разделу L «Услуги, связанные с рынком недвижимости» указано, что он включает в себя, среди прочего: услуги по аренде и управлению собственной или арендованной недвижимостью. Однако в данный раздел не включены услуги в области размещения в гостиницах, дачах, аренды гостевых комнат, кемпингов, кемпингов и других объектов, а также размещения для краткосрочного проживания.

В свою очередь, раздел I «Услуги, связанные с услугами по проживанию и питанию» включает, среди прочего:

* проживание и сопутствующие услуги, предоставляемые гостиницами, мотелями, гостевыми домами, оздоровительными центрами и другими гостиничными объектами,

* услуги, предоставляемые домами отдыха, на которые гости имеют право совместного пользования в течение определенного периода каждый год,

* временное или долгосрочное размещение в студенческих общежитиях, пансионатах и ​​общежитиях школ, гостиницах для сотрудников, многоквартирных домах.

Кроме того, в пояснениях указано, что средства размещения туристов и средства краткосрочного размещения обеспечивают размещение на суточной или еженедельной основе. В этом разделе не рассматривается аренда жилой недвижимости с целью длительного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе.

Следовательно, источник доходов, указанный в ст. 10 раздел 1 п. 6 Закона о подоходном налоге с населения, не включаются доходы от проживания в гостиницах, дачах, сдачи в аренду гостевых комнат, кемпингов, кемпингов и других объектов, а также проживания для краткосрочного проживания.

Ссылаясь на вышеизложенное, следует иметь в виду, что аренда недвижимости на короткий срок, так называемая Краткосрочная аренда – это, по сути, ряд циклических, периодически повторяющихся, организованных и непрерывных действий, предпринимаемых в целях получения прибыли, т.е. осуществляемых способом, вытекающим из определения предпринимательской деятельности. Таким образом, доход, полученный от сдачи в аренду недвижимости - как услуг, связанных с размещением на короткий срок - должен быть включен Заявителем в качестве источника дохода от несельскохозяйственной предпринимательской деятельности, упомянутой в ст. 10 раздел 1 пункта 3 Закона о подоходном налоге с населения и налог в порядке, предусмотренном для этого источника дохода."

То же – Директор Национальной налоговой информации в интерпретации от 28 ноября 2017 года № 0113–КДИПТ2–1.4011.442.2017.1.ММ:

То есть не в каждом случае налогоплательщик может отнести арендованную недвижимость к частной собственности или имуществу, связанному с предпринимательской деятельностью. Если размер, повторяемость, коммерческий характер и способ организации указывают на особенности предпринимательской деятельности, то аренда недвижимого имущества отвечает условиям признания предпринимательской деятельностью по смыслу ст. 5а пункта 6 Закона о подоходном налоге с населения и должны рассчитываться в соответствии с принципами, применимыми к этой деятельности, а не по выбору налогоплательщика, как так называемая частная аренда, указанная в ст. 10 раздел 1 пункта 6 указанного Закона. Следует отметить, что источник доходов, указанный в ст. 10 раздел 1 п. 6 Закона о подоходном налоге с населения, не включаются доходы от проживания в гостиницах, дачах, сдачи в аренду гостевых комнат, кемпингов, кемпингов и других объектов, а также проживания для краткосрочного проживания.

Деятельность, осуществляемая заявителем, непосредственно порождает особые права и обязанности арендодателя. Не подлежит сомнению, что в рассматриваемом случае деятельность Заявителя, заключающаяся в аренде помещений для туристических целей, носит коммерческий, организованный и непрерывный характер. Действия Заявителя не могут носить случайный, побочный или эпизодический характер, а явно направлены на получение прибыли. При этом о коммерческом характере бизнеса Заявительницы свидетельствует тот факт, что Заявительница решила нанять специализированную компанию, которая будет оказывать ей услуги по поиску лиц, заинтересованных в проживании в квартире, а также будет посредником в приеме арендной платы в данной квартире. уважать. Данные мероприятия подтверждают организованность и непрерывность деятельности, осуществляемой Заявителем. Вышеизложенное подтверждается и тем, что Заявитель приобретает рассматриваемую квартиру не для личных целей, а для получения прибыли, т.е. для сдачи в аренду туристам. В описании будущего события заявитель также указал, что запланированная покупка другого имущества может быть «выгодно конвертирована в денежные средства». Таким образом, из описания дела следует, что деятельность Заявителя, несомненно, носит коммерческий характер.

Принимая во внимание упомянутые выше правовые нормы и представленное будущее событие, следует отметить, что аренда квартиры, которую Заявитель намеревается приобрести, предназначена для краткосрочного проживания, так называемого краткосрочная аренда фактически представляет собой ряд циклических, периодически повторяющихся, организованных и непрерывных действий, осуществляемых в целях получения прибыли, т.е. осуществляемых способом, вытекающим из определения экономической деятельности согласно ст. 5а пункт 6 Закона о подоходном налоге с населения. Такие услуги классифицируются как услуги, связанные с размещением, что означает, что они представляют собой доход от источника дохода, которым является несельскохозяйственная предпринимательская деятельность (ст. 10(1)(3) Закона о подоходном налоге с населения).

Следовательно, следует указать, что доходы, полученные от сдачи в аренду нежилого помещения в виде квартиры, предназначенного для краткосрочного пребывания туристов, - как услуги, связанные с размещением для краткосрочного пребывания, - должны быть включены в состав Заявитель в источнике дохода, указанном в ст. 10 раздел 1 пункта 3 Закона о подоходном налоге с населения и налога в соответствии с выбранной формой налогообложения для источника, которым является предпринимательская деятельность"/

То же самое касается директора Национальной налоговой информации в интерпретации от 7 сентября 2017 г. № 0112–KDIL1–2.4012.279.2017.1.AW и директора Налоговой палаты в Познани в июньском письме. 1, 2016, № ИЛПБ1/4511 –1–156/16–4/TW.

В случае услуг, связанных с размещением, это услуги, определенные в разделе 55 PKWiU (услуги, связанные с размещением). Согласно разъяснениям ПКВиУ, статья 55 ПКВиУ охватывает услуги в сфере обеспечения краткосрочного проживания туристов и других путешествующих, а также услуги в сфере долгосрочного проживания студентов, работающих и других лиц. Поэтому услуги по размещению могут оказываться только в рамках предпринимательской деятельности.

Однако следует отметить, что в свете положений Закона о фиксированном налоге, вступивших в силу с 1 января 2021 года, услуги по размещению, предоставляемые в рамках предпринимательской деятельности, также могут облагаться фиксированным налогом.. В прежнем правовом статусе, действовавшем до 30 декабря 2020 года, были исключены услуги по размещению на единовременной основе. В настоящее время такое исключение в отношении услуг по размещению больше не применяется, о чем прямо указано в ст. 12 сек. 1 балл 4 буквы в) Закона единовременная ставка составляет 8,5% доходов до 100 000 злотых и 12,5% доходов от излишка свыше 100 000 злотых от оказания услуг, связанных с размещением (раздел 55 ПКВиУ). Чтобы выбрать эту форму, декларацию необходимо подать в Налоговую инспекцию до 20-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором был получен первый доход (альтернативно декларацию о выборе этой формы можно подать через CEIDG). -1 форма при открытии бизнеса).

Следовательно, с учетом действующего законодательства возможно применение единовременной выплаты к учтенным доходам, хотя, на мой взгляд, если речь идет об услугах по краткосрочному размещению гостей/туристов, следует говорить о предпринимательской деятельности., а не частная аренда.

Чтобы обеспечить Вам спокойный, беспроблемный и безопасный отдых, мы разработали правила Вашего пребывания.

В стоимость услуг Арендодателя Коттеджа на Склоне не включена страховка. Арендаторы пользуются услугами на свой страх и риск. Арендодатель не несет ответственности за любые травмы, повреждения или уничтожение имущества (нанесение ущерба здоровью и имуществу третьего лица), в том числе за кражу багажа в течение всего периода проживания.

1.1 Пояснения к терминам, используемым в описаниях объектов
1.2 Информация о местонахождении, оборудовании и окружении объектов
1.3 Информация о домашних животных, обязанностях и привилегиях Арендодателя
1.4 Просмотр и поиск объектов

Количество человек – это количество человек, на которое рассчитан объект; имеется в виду максимальное количество человек, включая детей, для которых сдается дом.